Egyre nagyobb port kavar mostanában a Rákosrendező területére tervezett „Mini Dubaj” projekt. Ennek keretein belül egy 420 méter magas épületet is felhúzhatnak, a fejlesztés nem csupán Budapest látképét változtathatja meg, hanem jelentős hatást gyakorolhat az ingatlanárakra is. A projekt egy modern, vegyes funkciójú városnegyed kialakítását célozza, amely lakóépületeket, irodákat, kereskedelmi egységeket és zöld területeket foglal magában. Ezzel a fejlesztéssel a főváros belvárosához közeli, de eddig kevésbé hasznosított területe válhat egyik legdinamikusabban fejlődő résszé. Mi a „mini Dubaj” project várható hatása a budapesti ingatlanárakra?
Miért Dubaj?
A projekthez az inspirációt Dubaj futurisztikus építészeti megoldásai és látványos városfejlesztési projektjei adták, ezért kapta ez a terv a „Mini Dubaj” becenevet. A névadó a világ egyik legismertebb városa, amely a luxus, az innováció és az építészeti bravúrok szimbóluma. Ezt a hangulatot és látványvilágot szeretnék megidézni a Rákosrendezőn tervezett 400+ méteres épülettel és a köré épülő modern városnegyeddel. A fejlesztés nemcsak Budapest modernizációját szolgálná, hanem nemzetközi szinten is feltenné a fővárost a városfejlesztési térképre, új befektetési lehetőségeket és turisták millióit vonzaná a térségbe. Az ambiciózus terv hatására Budapest a régió egyik kiemelkedő gazdasági és kulturális központjává válhat.
Az utóbbi hetekben azonban nem az építészeti bravúrok vagy a fejlesztési tervek voltak a középpontban, hanem a project által generált politikai viták. Ezekkel most a cikkben nem foglalkozunk, hiszen a fő profilunk az értékbecslés, és nem a politikai elemzések.
Várhatóan hogyan befolyásolja a mini-Dubaj project a budapesti négyzetméterárakat?
Az ilyen nagyszabású városfejlesztések elsődleges hatása a környék ingatlanárainak emelkedése. A Mini Dubaj projekt várhatóan nemcsak a helyi, hanem a külföldi befektetők érdeklődését is felkelti, ami növelheti a keresletet az új építésű lakások és irodák iránt. A projekt kapcsán gyakran emlegetett Dubaj-stílusú fejlődés látványos innovációkat ígér, amelyek presztízsértéket kölcsönöznek a környéknek. Azonban ez a fejlődés a lakossági és kereskedelmi ingatlanok árának növekedésével is járhat, ami a helyi lakosok számára kihívást jelenthet. Ez pont szembemegy a főváros kezdeményezésével, miszerint a lakhatási válság enyíthérésére megfizethető lakásokat kellene a területen kialakítani.
Akármelyik verzió is valósul meg végül, az biztos, hogy az elhanyagolt terület rendezése emelni fogja a környékbeli ingatlanárakat, amelyek jelenleg amúgy is felfelé mennek.
Mi a cél?
Budapest főépítésze, Erő Zoltán elmondása szerint a projekt célja, hogy Budapest globális szinten is versenyképes legyen, miközben a fejlesztés fenntartható és élhető városi környezetet teremt. A terület átalakulása része lehet annak a folyamatnak, amely során a főváros új központi szerepet kap, egyesítve a modern technológiát és az építészeti látványosságokat. Ez hosszabb távon erősítheti Budapest vonzerejét mind a turizmus, mind az üzleti befektetések terén.
Ugyanakkor szakértők figyelmeztetnek, hogy a Mini Dubaj projekt sikeressége nagymértékben függ a megfelelő infrastruktúrától és a társadalmi hatások kezelésétől. Ha a beruházás során nem figyelnek a lakhatási válság enyhítésére és a közlekedési hálózat fejlesztésére, akkor a projekt könnyen növelheti a városrészek közötti egyenlőtlenségeket.
A Mini Dubaj ambiciózus tervei tehát kettős hatást gyakorolhatnak: egyszerre növelhetik Budapest presztízsét és az ingatlanpiac lendületét, miközben kihívásokat is teremtenek a társadalmi és gazdasági egyensúly fenntartásában. Ami biztos, hogy a kezdeményezés a lakáspiaci árakat is tovább emelheti, különösen a környező kerületekben, amelyek így az ingatlanbefektetők érdeklődésének középpontjába kerülhetnek.