Legyen szó albérletről vagy eladó lakásról, a hirdetéseket nézve rémisztő látni, hogy az árak az egekbe szöktek. Ez a fajta túlárazottság határozottan kétségbeesésre adhat okot mind az egyetemistáknak, mind pedig a saját lakásra vágyóknak, fészekrakóknak, kisebbre vagy nagyobbra vágyóknak, vagy éppen új életet kezdőknek – egyszóval mindenkinek, aki ingatlant vásárolna. De mégis mi lehet a megoldás és mi lehet ennek a vége?
Mi az oka az ingatlanok túlárazásnak?
Valójában ez egy többtényezős történet. 2023-ban kínálati piac alakult ki az ingatlanpiacon, hiszen ekkor nagyon komoly infláció jellemezte a gazdaságot. Ezzel párhuzamosan magasan jártak a jelzáloghitelek kamatai, de az energiaárak növekedése is közrejátszott abban, hogy mind az eladókra, mind a vevőkre a kivárás volt jellemző. A CSOK, a különböző támogatások elvileg azt a célt szolgálták, hogy segítsenek az embereknek a lakáshoz jutásban, ám ezek az összegek megjelentek az ingatlanok áraiban is, így az egyenleg összege gyakorlatilag 0 azok számára, akik CSOk-kal vesznek fel lakást. Ezek együttesen az egekbe tornázták az árakat, és akik még támogatást sem tudnak igénybe venni, azokat még rosszabbul érinti az árak növekedése.
Lehet-e lakáshoz jutni 30 éves kor alatt?
A túlárazottságot leginkább azok érzik, akik első lakásukat tervezik, egyetemisták, pályakezdők, összeköltözők, akik nem rendelkeznek még jelentős megtakarításokkal, önerővel.
Az index.hu cikke is rámutat, hogy a 30 évnél fiatalabbak az átlagnál kevesebb pénzből gazdálkodnak, ezért a korosztály által vásárolt ingatlanok értéke 20 százalékkal alacsonyabb, 33,9 millió forint volt 2023 II. felében. Ez az a korosztály továbbá, akik igen komoly arányban igényelnek hitelt.
Nehezíti a helyzetüket, hogy legtöbb állami támogatás házassághoz és/vagy gyermekekhez kötött, ezeket jellemzően nem ez a réteg nem tudja igénybe venni. Alapvetően két opció marad számukra:
- Vagy szülői, rokoni segítséggel vásárolnak,
- vagy élnek a piaci alapú hitelek adta lehetőségekkel.
Ám sokan kiszorulnak a nagyvárosokból az árak miatt, és jellemzően a használt lakásokat tudják megfizetni.
Az albérletek terén is hasonló a helyzet, 2024-ben ott is jelentős drágulásra lehet számítani. A kormány egyik legfrissebb bejelentése szerint dobnak egy mentőövet azoknak a fiataloknak, akik ezt a megoldást választanák. Ennek keretén belül akár 187 ezer forintos albérlet támogatást igényelhetnek a 30 éven aluli regisztrált álláskeresők, amennyiben új munkahelyet találnak. Áprilisban pedig újabb hasonló program indul: az új álláshelyüktől távol lakó fiatalok 180 ezer forintos támogatást kaphatnak lakásbérlésre.
Visszatérhet az otthonfelújítási program is
Mivel nem csak a lakások, hanem a felújítási árak is igen komoly mértékben emelkedtek az elmúlt időszakban, ezen a vonalon nagy segítséget jelenthet az otthonfelújítási program, amely most várhatóan új köntösben tér majd vissza. Ennek a részletei még nem biztosak, ám mind az ingatlantulajdonosoknak, mind pedig az építőiparban dolgozóknak hatalmas segítséget jelenthet ez a csomag. Ez nincs életkorhoz kötve, a kikötéseknek megfelelve gyakorlatilag bárki igénybe veheti majd.
Az ingatlan túlárazottság mértéke várhatóan nem csökken 2024-ben, ugyanakkor érdemes figyelemmel kísérni a különböző állami támogatásokat, amelyek sokak számára jelenthetnek mentőövet vagy akár megoldást a problémájukra, legyen az a vágyott lakás kibérlése vagy akár megvásárlása.
Akár vásárol, akár eladja meglévő ingatlanát, fontos, hogy képben legyen annak értékével, a folyamatosan változó ingatlanpiaci környezetben is. Keressen fel minket, kérjen objektív, szakrétői ingatlan értékbecslést, hogy megalapozott döntést tudjon hozni!