• Skip to main content
  • Ugrás az elsődleges oldalsávhoz
  • Ugrás a lábléchez

  • Bemutatkozás
  • Szolgáltatások
    • Ingatlan értékbecslés
    • Tárgyi eszközök értékbecslése
    • Értékhelyesbítés
    • Ingatlan igazságügyi szakértés
  • Referenciák
    • Térkép
    • Vélemények
    • Továbbképzések
  • Árak
  • GYIK
    • Értékbecslés menete
    • Értékbecslés dokumentumai
    • Fogalmak az EVS 2003 alapján
  • Blog
  • Kapcsolat
  • Nav Social Menu

    • Phone
Főoldal / Blog / Óriási lakásár-különbségek – Kinek van erre pénze?

Lakatos Ferenc / 2016.08.09.

Óriási lakásár-különbségek – Kinek van erre pénze?

Dunapart

A Duna-parton történő lakásvásárlás nem olcsó,a folyó közvetlen környezetében akár 20-25 százalékkal is többet kérhetnek el egy lakásért. A hatás azonban a folyó közvetlen közelségében érzékelhető igazán, távolodva nagyon gyorsan csökken.

ADuna közelségét meg kell fizetni, aki a partja mentén szeretne lakást vásárolni, ezt általában csak felárral teheti meg. Mert egyrészt meg kell fizetni a folyó kedvező környezeti adottságait (a látvány és az állandó légmozgást biztosító csatorna), másrészt a jobb közlekedési feltételek és a közelebb eső belváros vonzereje is hozzáadódik. Nem véletlen, hogy a fejlesztők, a befektetők és a lakók számára egyaránt kívánatos, így az árakat tekintve is környezetéből kiemelkedő környék.

A parton akár 20-25%-kal is többet érhet a lakás

A Duna melletti övezetek nagyon változatos képet mutatnak, megnehezítve az egységes kezelésüket. Az FHB Lakásárindex tranzakciós adatai alapján általánosságban azonban elmondható, hogy a Duna közelsége kiemelkedően érzékelhető a piaci jellemzőkben a folyó közvetlen környezetében, attól kicsit is távolodva a hatás gyorsan csökken. A Dunához közelebb található városrészekben többet kell kiadni egy lakás négyzetméteréért. A közvetlenül Duna mentén fekvő lakások árában figyelhető meg a legmagasabb felár, a fővárosi lakásárakkal összehasonlítva a különbség 2014-ben a +50 ezer forint/négyzetméter értéket is meghaladta, azaz aDuna közvetlen közelsége akár 20-25%-os árprémiumot is jelenthet. Ez a felár ráadásul az ezredforduló óta növekedett, ami a Duna partjára koncentráló fejlesztések egyik következménye és motivációja is egyben.

duna01

A Dunától távolodva jelentkező fajlagos árcsökkenés alól a budai városrészek kivételt jelentenek, ahol a zöldövezeti, hegyvidéki fekvés (akár panorámával is) jelentkezik árprémiumként. Az északi és belvárosi övezetben egyértelműbben jelentkezik a Duna-part többlete, míg a déli övezetekben ez jelenleg még kevésbé figyelhető meg.

duna22

A Budapestet kettészelő folyó közvetlen értékét mutatja, hogy a lakóingatlanokárkülönbsége akár ugyanabban a házban is számottevő lehet a dunai rálátástól, panorámától függően. A XIII. kerületi Szent István park egyik házában található első, illetve hatodik emeleti, hasonló alapterületű kislakás a lakáspiac tetőpontján például 14, illetve 51 millió forintért kelt el, a különbség nagy része pedig a magasabb emeleten élvezhetőbb panorámában is megjelenő „Duna-értéknek” tulajdonítható.

Új fejlesztéseknél még magasabb árprémium

A Duna-part vonzó jellemzőihez további előnyök kapcsolódhatnak az újonnan épített lakások esetében. A Duna-part prémiumát az utóbbi évtizedben itt megvalósult lakóingatlan-fejlesztések árai is mutatják. Abudai oldal sajátos természeti környezeti adottságai miatt a pesti oldalon jelennek meg egyértelműbben a folyóparti tanulságok, így négy pesti fejlesztési terület példáján mutatjuk be a Duna értékét. Mind a négy esetben jelentős felárat mutatnak fel a környékhez képest a fejlesztések, amelyek közben átformálták a környék megítélését.

duna3

Afejlesztésekugyan jellegükben és lokációjukban nagyon különbözőek, azonban abban megegyeznek, hogy aDunának is köszönhetően megbízhatóan magas árprémiumot produkáltak. A fejlesztési területek fajlagos lakásárai40-70%-kal haladják meg az egyébként környékre jellemző négyzetméterárakat. A főváros Duna Tematikus Fejlesztési Programjában megvalósuló fejlesztések a következő tíz év során tovább emelhetik a vízpart közelségének lakásárakban is megmutatkozó értékét. forrás: portfolio.hu

Kategória: Blog

Ezeket olvasta már?

Alig 10 százalék választotta az árfolyamgátat

áfa visszaigénylés

Mik a visszaigényelhető telek ÁFA feltételei?

készházak

Tényleg a készházaké a jövő?

Elsődleges oldalsáv

Kérdése van? Hívjon!

  • +36 70 941 6493
  • [email protected]
  • 1085 Budapest, József krt. 69. fsz. 1

Miért érdemes hozzánk fordulni?

Megbízható cég 2015 / 2016 / 2017 / 2018
Rendeljen online

Footer

Kapcsolat

+36 70 941 6493 [email protected]

Rólunk

Értékbecslési szolgáltatást kínálunk lakossági és céges ügyfelek részére, képzett és gyakorlott szakemberekkel, 20 éves tapasztalattal. Bármilyen típusú ingatlan, gép, berendezés és tárgyi eszköz értékbecslését ránk bízhatja, 100% garanciával dolgozunk. Tovább

Közösségi média

  • Facebook
  • LinkedIn

CPR-Vagyonértékelő Kft © 2025 · Adatkezelési tájékoztató · Jogi nyilatkozat · Webfejlesztés