2021 egy erős év volt az ingatlanpiacon, ahol végig megmaradt a „kezdeti lendület.” De mi okozta ezt a dinamikát, a folyamatos átalakulást – és fog-e folytatódni idén is? Ezt boncolgatjuk cikkünkben.
Betekintés a lakáspiac-dinamikába
A szakemberek szerint alapvetően 5 tényező határozta meg a tavalyi eseményeket:
1. A megelőző évi bázishoz képest töretlen volt a reálár-drágulás
A szakemberek a piac működésének fényében alapvetően fordulatra számítottak, hiszen 2020 a megtorpanás éve volt, és az utolsó 30 év gyakorlata azt mutatja, hogy 7-8 évenként van fordulat az ingatlanpiacban. Ennek ellenére a piac újra szárnyra kapott, az árak tovább növekedtek. Emögött a januárban bejelentett kormánytámogatások mellett a lakásáfa ismételt bevezetése, a Zöld Otthon Program, az építőipari alapanyagok drágulása és a szakemberhiány állt.
2. Dinamikusan bővült a kereslet
A várakozások ellenére megnőtt a kereslet-kínálat.
3. Új otthonteremtési támogatások
Tekintettel a kormányzati támogatásra, 2021 az otthonteremtés éve volt. A felkínált lehetőségekkel alapvetően a családok számára tették elérhetőbbé a lakáshoz jutást, mind a használt, mind az új ingatlan vásárlásához vagy építéséhez, mind a felújításhoz biztosítottak forrásokat. Ezáltal a kormánytámogatások tulajdonképpen valamilyen formában mindenkit érintettek.
4. A koronavírus-járvány
A világjárvány tekintetében eleinte elkerülhetetlennek tűnt a gazdasági és piaci válság, ám végül egyre világosabbá vált, hogy ennek a járványnak mégsem lesz olyan mértékű hatása. A fokozatosan jelentkező járványhullámok elsősorban a vevői preferenciákban hoztak változást: a home office terjedése miatt sokan átértékelték az ideális otthon fogalmát, és aki tudott élt a lehetőséggel, hogy változtasson lakókörnyezetén.
5. Erősödő inflációs félelmek
Az erősödő inflációs félelmek arra sarkallták az embereket, hogy valami biztosba fektessék megtakarításaikat. Sokan az ingatlanban látnak még stabilitást, ott érzik a biztonságos befektetés lehetőségét. A kamatok emelkedtek ugyan, de a hitellehetőségek még mindig kedvezőek voltak ahhoz, hogy az embereknek ne menjen el a kedve.
2021: Az otthonteremtés éve
A felpezsdülő forgalmat észlelő, bizakodó álláspontot képviselő szakemberek is meglepődtek azon, ami a tavalyi évben történt. Minden várakozást felülmúlt az ingatlanpiac forgalma.
„A folyamatos áremelkedés hatására 2019-2020 fordulóján egységes volt az ingatlanszakma véleménye abban, hogy az árak bármikor tetőzhetnek, és a forgalom visszaesését követően negatív fordulat következhet a piacon. Ennek ellenére 2021-ben olyan újult lendülettel indult a piac, ami az év végén is kitartott. A legmeghatározóbb ingatlanpiaci mozgatórugók a kibővített otthonteremtési támogatások, amelyek egyértelműen növelték a keresletet, a koronavírus járvány, amely nem hozott valódi válságot, ám nagy hatású preferenciaváltozásokat indított el, és a mérleg másik serpenyőjében az építőipari költségekben tapasztalható folyamatos és drasztikus áremelkedés voltak” – összegezte a tapasztalatokat Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép első három negyedéves adatai alapján 2021-ben az alap árszinthez képest a növekedés 10-15 százalék, az építési engedélyek száma pedig elérte a 30 000-t.
Mit hozhat a 2022-es év az ingatlanpiacon?
- A forgalom tovább nőhet 2022-ben, ezt az otthonteremtési támogatások határideje, a magyar és a globális gazdaság teljesítménye, a reáljövedelmek növekedése, a koronavírus-járvány alakulása, a közelgő választások kimenetele határozza majd meg.
- 2022-től kötelező lesz az újépítésű ingatlanok BB energetikai minősítése, emellett pedig a rozsdaövezeti fejlesztések, a Zöld Otthon Program is az ingatlanállomány minőségi fejlődését eredményezheti.
- Meghatározó maradhat az olcsóbb területek térnyerése
- A főváros belvárosában jelentős fejlesztések várhatók
- A rövidtávú lakáskiadás felfutása bizonytalan
- A belföldi vándorlás élénkülése új lokális gócpontokat eredményezhet
- Nagy lakásszámú társasházi projektek a külső pesti kerületekben
- A Balaton mellett az olcsóbb vízparti helyeknek és a látványosan élénkülő belföldi turizmus célpontjainak a jelentősége is megnőhet
- Növekedni fognak a bérleti árak
Mindent összegezve: nagy valószínűséggel lakóingatlanba 2022-ben is érdemes lesz befektetni!