Kitört a háború a szomszédban. Olyan történt, amit már nagyon régóta nem látott Európa, és nagyon reméltük, hogy nem is fogunk ilyet látni. Mit jelent ez a magyarországi ingatlanbefektetők számára, milyen változásokat hoz a háború az ingatlanpiacra?
Előre szeretném leszögezni, hogy a jelen helyzetben maximum óvatos becslésekbe lehet bonyolódni, biztosat senki nem tud. Részint azért, mert a helyzet kiszámíthatatlan, részint azért, mert viszonylag friss, nem állnak még nagy mennyiségben rendelkezésre adatok.
Milyen tényezők hatnak a nemzetközi piacra jelenleg?
A háború soha nem két ország ügye, hiszen minden ország részese valamilyen módon a világgazdaságnak. Hatással van az importra, az exportra, az előállításra, a külföldi befektetők felől beáramló pénzre és az adott ország lakóinak külföldi befektetéseire egyaránt. A közvetlen hatásokon túl a háború következtében meginduló menekülthullám, a szankciók is mind-mind befolyásolják számtalan termék és szolgáltatás világpiaci helyzetét.
A jelenlegi háború esetében a gabona- és energiaárak, a nyersanyagok árainak változására lehet számítani, illetve bizonyos szektorokban ellátási, beszerzési nehézségek alakulhatnak ki.
Az orosz-ukrán háború várható hatása az ingatlanpiacra
Egyelőre még nincs jelentős változás a hazai ingatlanpiacon, de az valószínűsíthető, hogy az orosz vásárlók, befektetők száma jelentősen csökkenni fog, részben a szankcióknak köszönhetően. A magyar ingatlanbefektetők közül, különösen, akiknek rövid távra kiadható (jellemzően Airbnb) lakásuk van, sokan ajánlották fel a menekülteknek pár hétre-hónapra az ingatlant, ami átrajzolhatja a bérleti piacot. Kérdés, hogy a szomszédunkban dúló háború, illetve a Covid-helyzet változása milyen hatással lesz Magyarország turizmusára.
Fordítva nincs jelentős hatás, a magyar ingatlanbefektetők általában nem Ukrajnát és Oroszországot szokták választani, így az ottani helyzet a külföldi befektetéseket csak minimálisan érinti.
Az viszont érdekes kérdés, hogy ilyen bizonytalan helyzetben megmarad-e az ingatlanbefektetési kedv, vagy inkább a tőzsdére viszik a befektetők a pénzüket. Az elmúlt napokban ugyanis nagyot esett a hazai börze, így sokan a gyors visszapattanás reményében lépnek piacra.
A háború hatásai az építőiparra
Oroszország és Ukrajna jelentősen hozzájárulnak a globális nyersanyagpiachoz. Rezet, ásványokat, vegyi anyagokat, fűrészárut, nikkelt, platinát is exportálnak, amelyekben részint a háború, részint a szankciók miatt most jelentős ellátási gondok merülhetnek fel. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg áruhiány és áremelkedés várható az építőipar és a termelés szinte minden területén. A megdráguló, elhúzódó ingatlanfejlesztések pedig hatással lesznek az ingatlanpiaci árakra is.
Eközben várhatóan több tíz- vagy százezer menekültre lehet számítani, akiknek egy része valószínűleg ideiglenesen vagy véglegesen Magyarországon szeretne letelepedni. Itthon már a korábbi években is sok ukrán munkás, segédmunkás helyezkedett el az építőiparban. Valószínűleg a következő hónapokban tovább nő a számuk. Ugyanakkor ez a mozgás oda-vissza történik, hiszen azok közül, akik már esetleg régebb óta tartózkodnak hazánkban, sokan most kapják meg a behívójukat, hogy térjenek vissza az anyaországba és vegyenek részt a harcokban.
A rövidtávú trend a bizonytalanság, a kivárás, ami viszont az árak stagnálását jelenti. Ha a háború elhúzódik, akkor szinte biztos, hogy inflációra, a nyersanyagárak drágulására számíthatunk. Ha a pénzintézetek a kamatemelések mellett döntenek, az a hitelezést is visszafoghatja. A beruházások csúszása pedig még tovább növelheti a költségeket.
A mérleg másik serpenyőjében viszont a kereslet visszaesése lejjebb szoríthatja az árakat, de legalábbis megnövelheti a mozgásteret az alku során.
Ha eddig ingatlanbefektetésben gondolkodott, a mi javaslatunk most az, hogy jobban megéri kivárni, amíg a helyzet tisztázódik, és lehet már látni az országos, illetve globális trendek hatásait. Olvassa el korábbi cikkeinket is. További cikkek