Amikor valaki el szeretné adni az ingatlanát, gyakran felmerül a kérdés:
„Mennyit ér a lakásom?”
A válasz azonban nem mindig olyan egyértelmű, mint elsőre gondolnánk. Az ingatlanokkal kapcsolatban ugyanis gyakran keveredik két fogalom: a piaci ár és a piaci érték.
Bár a két kifejezést sokan szinonimaként használják, valójában nem ugyanazt jelentik.
Mi a piaci érték?
A piaci érték egy szakmai fogalom.
Az Európai Értékelési Szabványok (EVS) szerint az az összeg, amelyen az ingatlan megfelelő marketinget követően, kényszertől mentes adásvétel keretében gazdát cserélhetne egy tájékozott vevő és eladó között.
Egyszerűbben fogalmazva:
A piaci érték azt mutatja meg, hogy az adott ingatlan mennyit ér a jelenlegi piaci környezetben.
Mi a piaci ár?
A piaci ár ezzel szemben az az összeg, amelyen egy konkrét adásvétel ténylegesen létrejön.
Ez lehet magasabb vagy alacsonyabb is a piaci értéknél.
Egy sürgősen értékesíteni kívánt tulajdonos például alacsonyabb árat is elfogadhat.
Más esetben egy különösen kedvező elhelyezkedés vagy egy érzelmi alapon döntő vevő a piaci értéknél magasabb árat is fizethet.
Miért lehet eltérés a kettő között?
1. Érzelmi tényezők
Az eladók gyakran kötődnek az ingatlanukhoz.
A felújításokra fordított költségeket vagy a személyes emlékeket hajlamosak beépíteni az árba, még akkor is, ha a piac ezt nem minden esetben ismeri el.
2. Hiányos piaci információk
Nem minden tulajdonos követi folyamatosan az ingatlanpiac változásait.
A hirdetési árak ráadásul nem azonosak a tényleges tranzakciós árakkal.
3. Különleges piaci helyzetek
Gyors értékesítés, öröklési ügy, válás vagy végrehajtás esetén az eladási ár jelentősen eltérhet a normál piaci értéktől.
4. Túlzott optimizmus
Sok tulajdonos a környék legdrágább hirdetései alapján próbálja meghatározni az ingatlan értékét.
A valós piaci érték azonban mindig összehasonlítható tranzakciók és szakmai elemzés alapján határozható meg.
Mikor fontos a pontos az ingatlan piaci értéke?
A pontos érték meghatározása különösen fontos:
- ingatlan eladása előtt;
- öröklési ügyekben;
- válás során;
- tulajdonostárs kivásárlásakor;
- hitelfelvétel esetén;
- vagyonmegosztási eljárásoknál;
- peres ügyekben.
Miért nem elegendő az online értékbecslés?
Az interneten számos ingyenes kalkulátor érhető el.
Ezek hasznos kiindulási pontot jelenthetnek, azonban nem veszik figyelembe:
- az ingatlan műszaki állapotát;
- az épület minőségét;
- a jogi sajátosságokat;
- az egyedi adottságokat;
- a helyszíni szemle tapasztalatait.
Ezért egy online becslés és egy szakértői értékbecslés eredménye között jelentős eltérés is lehet.
Összegzés
A piaci ár és a piaci érték nem ugyanaz.
Az ingatlan piaci értéke szakmai alapon meghatározott becslés, míg a piaci ár egy konkrét tranzakció eredménye.
Az ingatlan tulajdonosok számára a legfontosabb kérdés nem az, hogy mennyiért hirdetik a hasonló ingatlanokat, hanem az, hogy a saját ingatlanuk ténylegesen milyen értéket képvisel a jelenlegi piacon.
Egy független szakértő által készített értékbecslés ehhez nyújt megbízható alapot.