Ellentmondásos jelenség figyelhető meg az ingatlanpiacon, ami számos okkal magyarázható. Összességében lassul az ingatlanpiac, vagyis sokkal nehezebb az eladás, a vételi szándék kissé visszaesett. Melyek azok a területek, ahol most nehézkes az eladás, és hol nő a kínálat? Mit érdemes tudni a jelenlegi helyzetben?
Mi befolyásolja az ingatlanpiacot?
A lakások adásvételi tempóját nagymértékben befolyásolja a világgazdasági helyzet, valamint számos demográfia adat, továbbá a Földet érintő megannyi esemény. Az elmúlt időszakban nem volt hiány a jelentőségteljes eseményekből. A szomszédos országban zajló sajnálatos háború erőteljesen hat az ingatlanok keresletére, különösen az egyes lokációk vizsgálatában. Ez a világpolitikai válság azonban az energiaárakra is rányomja a bélyeget, aminek hatása természetesen a lakások iránti keresletben és eladási vágyban is megmutatkozik.
Mindezeken felül hazai viszonylatban is hatalmas változás történt a rezsiárak tekintetében, így az eladó ingatlanok iránti preferenciák tekintetében is elindult egy változás, amiről bővebben itt írtunk. Nézzük, mi áll a lakáspiac lelassulásának hátterében!
Veszprém megye szárnyal, míg Vas megye lelassult
- 2022. június hónapja különös lendületet adott Veszprém megyének, ahol Csongrád-Csanád megyével összhangban, több mint 20 százalékkal nőtt az ingatlaneladási szándék. Előbbi esetében ez egészen pontosan 29 %-os emelkedést jelent, ami „Magyarország tengerével“, vagyis a Balatonnal magyarázható, ugyanis a tóhoz közel eső ingatlanokra mindig is nagyobb volt a kereslet a nyári hónapokban. A megyeszékhely amúgy is az egyik legdrágább városnak számít az országban, mind az eladási árakat, mind pedig a bérleti díjakat tekintve.
- Csongrád-Csanád megye fellendülése pedig Szegednek köszönhető, ami az egyik legforgalmasabb és legkedveltebb egyetemváros Magyarországon.
- Nagy érdeklődésnek örvend még Heves, Komárom-Esztergom és Borsod-Abaúj-Zemplén megye is.
- Ezzel egyidőben Vas megyében szintúgy 20 százalékos változás történt, azonban itt, ennyivel esett vissza az ingatlankínálat.
Hogy áll a főváros?
Budapest mindig is a legkeresettebb helynek számított Magyarországban. A fővárosban és minden más megyében is az 1000 hirdetésre jutó érdeklődők száma ugyan csökkent, még mindig Budapest a legkedveltebb hely. Ez nem is annyira meglepő, hiszen befektetés és egyéb célból is itt a legjobbak a lehetőségek. Összességében tehát elmondható, hogy a fővárosi árak nem lesznek nyomottabbak attól, hogy most kissé visszaesett a kereslet. Ami azonban biztosan változást indít, az a rezsiköltségekről szóló törvénymódosítás, de ez inkább az ingatlanok méretére, és költséghatékonyságára lesz hatással.
Mi áll a lelassulás hátterében?
Ahogy azt korábban olvashatta, az ingatlanpiac nem állt meg, csupán valamelyest lelassult, ami mögött egyértelműen látszik az óvatosság, mint fő motiváció. 2022 nyarán számos olyan esemény történt egyidőben, amelyek az embereket arra ösztönzik, hogy tartalékaikkal óvatosabban bánjanak, azokat inkább bővítsék, mintsem felhasználják. Ezzel magyarázható a növekvő hirdetések száma, míg a kereslet nem növekedik ezzel azonos lendületben. Ezen az árszínvonalon már érdemes elgondolkodni, és alaposabban utánajárni mit kapunk a pénzünkért. Egyes ingatlanok már erősen túlárazottak, így ritkább és hosszabb utánajárást igényel egy jó befektetés megtalálása. A hitelek drágulásával nagyobb önerő szükséges a vásárláshoz, ami szintén csökkenti az érdeklődők étvágyát.
A közelben zajló háború és annak hatásai bizonytalanságot keltenek az emberekben, akik így nem feltétlenül az ingatlanvásárlásba fektetnek. A gazdasági helyzet sem kifejezetten rózsás, köszönhetően a növekvő energiaáraknak és a kiugró inflációs adatoknak. Az adásvétel tehát nem állt le teljesen, de jól érezhető, hogy sokkal lassabban cserélnek gazdát az otthonok, ami így meghosszabbíthatja a költözési időt is.