Nem is olyan régen érkezett a hír, miszerint vége a „rezsicsökkentés”-nek az átlagfogyasztás felett, és mindenkinek a piaci árat kell megfizetnie az áram- és a gázszolgáltatás esetében. A kérdés az, hogy ez hoz-e bármilyen változást az ingatlanok eladásában és vételében, és ha igen, miként alakulhat a piac?!
Mik a lakásvásárlás szempontjai?
Mindenki eltérő prioritásokkal rendelkezik, ha ingatlanvásárlásra kerül a sor. Vannak, akik a modern, korszerű megoldásokat kedvelik, míg mások a vidékies stílust. Egyesek a kertre esküsznek, míg sokan inkább egy tágas terasz után kutatnak. A belső terekben is nagy az eltérés, amit a változatos elrendezésű otthonok is jól prezentálnak, ugyanis hol tágas beltereket, hol több, kisebb alapméretű szobát találhat.
Egy azonban biztos, hogy az ingatlan fenntartási költsége a legtöbb esetben, igenis fontos szempont. Különösen igaz ez most, amikor a rezsicsökkentés átalakult, az erre vonatkozó törvényi szabályozás módosult. Ugyanis most mindenkinek piaci árat kell fizetnie a villamos-, és gázenergiáért, aki az átlag felett fogyaszt. A változó gazdasági helyzet elkerülhetetlenül hatással van az ingatlanpiacra is, hiszen a kereslet igényei is átalakulnak. Akár egészen döbbenetes árkülönbségek is lehetnek egy korszerűbb, energiahatékony ingatlan, és egy hasonló méretű és korú épület között, derül ki Balogh László szavaiból, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjétől. A feladott hirdetések idén 5%-kal növekedtek, amiből az eladási szándék emelkedése jól kivehető. Ami azonban különösen érdekes, hogy ugyanebben az időszakban a 150 négyzetméternél nagyobb lakóingatlanokra vonatkozó hirdetések mintegy 4%-kal növekedtek. Látszik, hogy a sokszobás, nagy ingatlanoktól – amelyek fenntartása mellesleg vélhetően magasabb is – sokan szeretnének túladni, ez azonban a mostani helyzetben még nehezebb lehet.
Csak a méret hátráltathatja az eladást?
A magyarországi eladó ingatlanok (lakások és házak együttvéve) közel kétharmada gázalapú fűtéssel rendelkezik. Még azok az épületek is, ahol önmagában nem konvektor, vagy gázkazán került telepítésre, hiszen azok a lakások is ide sorolhatók, amelyeknek a házközponti fűtése gázüzemű. Egy radiátorral rendelkező panellakás rezsije is jelentősen megnövekedhet az elkövetkező időszakban, ami megnehezítheti az értékesítést.
Mindez persze nem azt jelenti, hogy ezek az ingatlanok eladhatatlanok lennének. Csupán azt, hogy jelentős árkülönbség alakulhat ki két, látszólag azonos adottságokkal rendelkező lakás között is. Előfordulhat tehát, hogy az Ön gázüzemű házközponti fűtéssel rendelkező, 70 négyzetméteres otthona áráért csak egy jóval kisebb, de valamivel korszerűbb ingatlant tud vásárolni.
Milyen következtetést vonhatunk ebből?
Ha megnézzük az imént említett számokat, hogy a piacon elérhető lakások jelentős hányada esetében magasabb rezsiköltség várható, könnyen kikövetkeztethetjük, hogy a fennmaradó egyharmadra nagyobb lesz a kereslet. Ez annyit jelent, hogy a lakásárak között látványos különbségek alakulhatnak ki. Az árak változására a világgazdasági helyzet is hatással van. Így nem valószínű, hogy a gázüzemű és/vagy nagy alapterületű otthonok ára csökkenjen. Jelenleg inkább az a valószínű, hogy az alacsony fenntartású ingatlanok ára növekedni fog.
Van-e lehetőség vonzóbbá tenni az ingatlant?
Nehéz általánosságban tanácsot adni ebben a témában, ugyanis más lehetőségek elérhetők egy panellakás és egy különálló épület esetében. Az mindenképpen igaz, hogy eladói oldalról a kisebb korszerűsítési munkálatok pozitívan befolyásolhatják az ingatlan árának alakulását. Ezek lehetnek energiahatékony berendezések, kiváló hőtartással rendelkező nyílászárók, vagy éppen egy belső szigetelés. Vásárlói oldalról kicsit nehezebb a feladat, de ilyenkor érdemes megvizsgálni az erőforrásokat, és lehetőleg egy olyan ingatlanba fektetni, amelynek a hosszútávú fenntartása kedvezőbb. Ehhez gyakran nyújt segítséget az ingatlan értékbecslés is!