Csökkentek az országos kínálati lakásárak 2016 harmadik negyedévében – derül ki az Otthontérkép legfrissebb elemzéséből. Budapestre szűkítve azonban a növekedés még mindig nem állt meg, de annak üteme jelentősen lassult, melyben az is közre játszik, hogy a fizetőképes kereslet egyre alacsonyabb.
Országosan látványos a csökkenés
2016 harmadik negyedévében csökkent a kínálati ár a teljes – használt és új építésű – lakáspiacon – derül ki a negyedévenként több mint százezer eladó hazai lakóingatlan friss eladási árát összevető kutatásból. A „csok láz” hónapjaiban, vagyis az év elején az azt megelőző negyedévhez képest 16 százalékkal voltak magasabban az árak, majd a növekedés üteme jelentősen lassult. A harmadik negyedév már megtorpanást hozott, olyannyira, hogy az előző időszakhoz képest csökkenés volt tapasztalható. Az év eleji növekedést a kedvező vásárlási feltételek – támogatási rendszer tisztulása, a hitelezés élénkülése – a csok, illetve a munkaerőhiány okozta kivitelezői költségnövekedés magyarázta, a minimális csökkenést pedig a vevői és eladói oldalról észlelhető kivárás, illetve a hirtelen egekbe szökött árak gyors megnyugvása indokolhatja. Az eladók vérszemet kaptak, az árszínvonal emelkedése láttán, a vevőknek pedig már a kínálati árak elérték a maximumot.
Budapest még kitart
Ugyan országos viszonylatban érvényes ez a trend, Budapestet vizsgálva azonban nem helytálló. A fővárosban továbbra is árnövekedés tapasztalható, habár tény hogy ennek üteme folyamatosan lassul. A harmadik negyedévben jelentősen, negyedére esett vissza az árnövekedés az első negyedévhez képest.
Szeptembertől látványosan meghosszabbodott az értékesítési idő, a kiemelt népszerű kerületekben is legalább 1 hónappal, de jellemzően 6-8 héttel tovább tart eladni az ingatlanokat. A kínálati árak, pedig egyes helyeken már most visszaestek. Budapesten a belvárosban és az elit kerületekben további növekedés látható, melyet a külvárosi és kevésbé népszerű kerületek már nem tudnak tartani, itt helyenként a kínálati árak enyhe mérséklődése látható. forrás: portfolio.hu. A pontos kínálati lakásárak megállapításához cégünk szakértői segítséget nyújt, részletekért vegye fel velünk a kapcsolatot!