• Skip to main content
  • Ugrás az elsődleges oldalsávhoz
  • Ugrás a lábléchez

  • Bemutatkozás
  • Szolgáltatások
    • Ingatlan értékbecslés
    • Tárgyi eszközök értékbecslése
    • Értékhelyesbítés
    • Ingatlan igazságügyi szakértés
  • Referenciák
    • Térkép
    • Vélemények
    • Továbbképzések
  • Árak
  • GYIK
    • Értékbecslés menete
    • Értékbecslés dokumentumai
    • Fogalmak az EVS 2003 alapján
  • Blog
  • Kapcsolat
  • Nav Social Menu

    • Phone
Főoldal / Blog / Miért nőnek a VIII. kerületi lakásárak, ha nem nő a GDP vagy a népesség?

Lakatos Ferenc / 2025.05.22.

Miért nőnek a VIII. kerületi lakásárak, ha nem nő a GDP vagy a népesség?

VIII. kerületi lakásárak

Az ingatlanpiac mozgásait gyakran a gazdasági mutatókhoz szokás kötni: ha nő a GDP, bővül a népesség, vagy kedvezőbbek a hitelfeltételek, akkor logikusnak tűnik az árak emelkedése. Mégis, a budapesti VIII. kerületi lakásárak az utóbbi időszakban növekedést mutatnak, miközben az országos makrogazdasági mutatók (GDP, népesség) stagnálnak vagy épp csökkennek.

Mi magyarázza ezt a látszólag ellentmondásos jelenséget?

1. Városrehabilitáció és megújuló városrészek

A VIII. kerület egyes részei, különösen a Corvin-negyed és a Palotanegyed, az elmúlt években komoly városrehabilitáción estek át. A régi bérházak helyére új épületek kerültek, közterek újultak meg, és jelentősen javult az infrastruktúra. Ezek a beruházások nemcsak fizikai szinten változtatták meg a városképet, hanem új, fizetőképesebb lakosságot is vonzottak a területre.

2. Befektetői kereslet és rövid távú kiadás

A VIII. kerület elhelyezkedése — közel a belvároshoz, egyetemekhez (SE, ELTE, PPKE) és jó közlekedési kapcsolatokkal — különösen vonzóvá teszi a befektetők számára. Azok a vevők, akik nem saját célra vásárolnak, gyakran albérlet- vagy Airbnb-kiadásban gondolkodnak, ami tovább növeli a keresletet.

Ez a befektetői aktivitás felhajtja az árakat, még akkor is, ha a természetes népességbővülés elmarad.

3. Kamatcsökkenés, állampapír és újrainduló hitelezés

2024 végétől kezdve a jegybanki alapkamat csökkenése következtében újra megjelentek a lakáspiacon a hitelből vásárló vevők. Bár a hitelkereslet még nem tért vissza a 2021-es szintekhez, a javuló kondíciók miatt sok vevő most dönt vásárlás mellett, különösen a frekventált, „biztonságosnak” ítélt városrészekben – mint a VIII. kerület megújult területei. És ne feledkezzünk meg az állampapírból befolyó milliárdok egy része is a lakáspiacon landol.

4. Spekuláció és értékmegőrzés

A bizonytalan gazdasági környezetben sokan nem bíznak a forint vagy más befektetések stabilitásában, így az ingatlanban látják a legbiztonságosabb értékmegőrzési formát. Ez különösen igaz a budapesti belső kerületek lakásaira, ahol a bérbeadhatóság és az értéknövekedés is várhatóan stabil marad. Az ilyen típusú kereslet szintén független a népességváltozástól vagy GDP-növekedéstől.

Összegzés

A VIII. kerületi lakásárak növekedését tehát nem pusztán a makrogazdasági mutatók határozzák meg. A lokális tényezők — mint a városrehabilitáció, a befektetői érdeklődés, a hitelezési feltételek javulása és a városrészek presztízsének emelkedése — önálló árhúzó hatással bírnak. Ez jól mutatja, hogy az ingatlanpiac sokszor lokális logika szerint működik, és nem mindig követi egy az egyben az országos gazdasági trendeket. Ezért, ha vásárlás vagy eladás előtt áll, ne felejtsen el ingatlanszakértői tanácsot igénybe venni, az ingatlan árának becslésére.

Kategória: Blog Címkék: lakáspiac

Ezeket olvasta már?

infrastruktúra szerepe az ingatlan értékbecslésben

Hogyan befolyásolhatja az ingatlan értékét a környező infrastruktúra?

Csökkenő albérleti díjak

Hogy alakulnak az albérlet árak 2025-ben?

lokáció

Lokáció-Mitől függ egy ingatlan értéke?

Elsődleges oldalsáv

Kérdése van? Hívjon!

  • +36 70 941 6493
  • [email protected]
  • 1085 Budapest, József krt. 69. fsz. 1

Miért érdemes hozzánk fordulni?

Megbízható cég 2015 / 2016 / 2017 / 2018
Rendeljen online

Footer

Kapcsolat

+36 70 941 6493 [email protected]

Rólunk

Értékbecslési szolgáltatást kínálunk lakossági és céges ügyfelek részére, képzett és gyakorlott szakemberekkel, 20 éves tapasztalattal. Bármilyen típusú ingatlan, gép, berendezés és tárgyi eszköz értékbecslését ránk bízhatja, 100% garanciával dolgozunk. Tovább

Közösségi média

  • Facebook
  • LinkedIn

CPR-Vagyonértékelő Kft © 2025 · Adatkezelési tájékoztató · Jogi nyilatkozat · Webfejlesztés