Itt az újév! 2017 az ingatlan éve? A piacokon talán még izgalmasabb évnek ígérkezik, mint a tavalyi volt. Biztosan voltak jobb befektetések, mint az ingatlan, de azért mindenki elégedett lehet, ha olyan jó évet zárt volna, mint az ingatlanpiacon elérhető hozamok! És miért mondom, hogy ennyire fontosak az ingatlanok az idei évben?
Ennek több oka is van.
Egyrészt az elmúlt években véget ért az értékpapírok és banki befektetések nagy korszaka, mivel a befektetők elvesztették bizalmukat az ebben tevékenykedő cégek iránt, önállóan pedig valljuk be, elég sokrétű ismeretre és odafigyelésre van szükség, ha az értékpapírpiacon akarunk biztos helyet keresni megtakarításainknak.
A bankok pedig, olyan alacsony kamatot, illetve befektetéseinkre hozamot ígérnek, hogy azért számlát sem érdemes nyitni.
Így megmaradt a jó öreg ingatlan. Budapesten egy normál állapotú összkomfortos lakás esetében, a legalacsonyabb bérleti díj is közelítőleg 100.000 Ft!! (Cikkünkben nem térünk ki az airbnb, vagy hostel jellegű szállások hasznosítására). Mindemellett pedig az árszínvonal már meghaladta a válság előtti szintet, és úgy látszik, hogy a lendület nem fogyott el.
Másrészt a saját tulajdonú ingatlanok tekintetében meghaladjuk az EU átlagot, azaz, nálunk a lakosok közül kevesebben bérlik, annál inkább tulajdonolják a házakat, ingatlanokat, mint például Nyugat-Európában.
Ami a bérlők és tulajdonosok arányát illeti, Magyarországon csak 10,9 százalék a bérlők aránya, míg az Európai Unióban ennek háromszorosa. Az EU tagállamai közül csak 4 országban magasabb a saját tulajdonú lakásban élők aránya – mindegyik a szocialista tömbben volt harminc évvel ezelőtt – (Horvátország, Litvánia, Románia, Szlovákia), mint Magyarországon.
Az árak emelkedésével azonban egyre többen szorulnak ki a saját tulajdonú ingatlan lehetőségétől, ezáltal egyre többen élnek majd bérelt ingatlanban, ami elsősorban a fővárosra és a jó lokációjú városokra koncentrálódik. És ez mit jelent?
Ha nő a kereslet a bérleti konstrukció iránt, és a kínálat kevesebb, ez már önmagában az árak emelkedését okozza. Tehát, ha ingatlanba fektet és azon belül is bérbeadásra alkalmas budapesti belvárosi lakásba, akkor szinte garantált a siker az idei évben is!
Itt is szükség van azonban a körültekintésre és felkészülésre, hiszen az ingatlan ugyanakkor nem elég likvid és megszerzése egyéb költségeket is gerjeszt! Ha ön is ingatlanbefektetésen gondolkodik, nem árt kikérni szakértő segítségét, melyet nálunk megtehet!