Az ingatlan adásvétel az egyik legnagyobb döntés az ember életében: ne ugorjon fejest gondolkodás nélkül, kérjen segítséget a szakértőtől, a lakóingatlan értékbecslés ilyenkor elengedhetetlen!
A CPR Vagyonértékelő Kft. bankoktól, ingatlanirodáktól, pénzintézetektől független szakértőket foglalkoztat, így tudjuk garantálni, hogy szakvéleményünk valóban objektív lesz.
Szükség van-e a lakóingatlan értékbecslésére?
Ha az ingatlan adásvétel során a vevő hitelt szeretne felvenni, akkor egyértelmű, hogy a bank kiküld egy értékbecslőt, aki felméri, hogy reális-e az ingatlan ára. De mi a helyzet készpénzes vásárlás esetén?
Kevesen tudják, de a banki értékbecslés és a piaci értékbecslés/piaci érték egyáltalán nem ugyanaz. Míg a banki felmérés a szerződés aláírása után történik, addig a piaci felmérés jó esetben még előtte, az eladó, vagy a vevő kérésére.
- Az eladó általában azért kérvényezi az értékbecslést, hogy reális áron hirdethesse meg az ingatlant, így az gyorsan, a lehető legjobb áron keljen el. A túl magas ár ugyanis elriasztja az érdeklődőket, míg a túl alacsony ár veszteséget jelent.
- A vevő azért szokta kérvényezni az értékbecslést, hogy garantáltan a legjobb áron jusson hozzá az ingatlanhoz. Különösen hasznos ez olyan esetekben, amikor a vevő elégedetlen az árral, az eladó viszont nem hajlandó lejjebb menni.
A fenti kérdésre tehát a válasz igen: mind az eladónak, mind a vevőnek az az érdeke, hogy még a szerződéskötés, sőt, az ajánlattétel előtt sor kerüljön a lakóingatlan értékbecslésére, és ezt lehetőleg ne egy ingatlanos, vagy egy banki szakértő végezze el, hanem egy valóban független értékbecslő.
Mi a különbség az értékbecslés és a piaci értékmeghatározás között?
Értékbecslés
A lakóingatlan értékbecslés során szakmai szemmel felmérjük az ingatlan állapotát, elhelyezkedését, berendezését, jogi rendezettségét, felmérjük az aktuális piaci helyzetet, és ez alapján adunk egy hivatalos szakvéleményt, melyet a későbbiekben használhat a hivatalos eljárások (hiteligénylés, önkormányzati ügyintézés, stb.) során.
Lakóingatlan értékbecslése: 35.000 forinttól
Kattintson ide és kérje hivatalos értékbecslési árajánlatunkat!
Piaci értékmeghatározás
A piaci értékmeghatározás során ugyanolyan szempontokat veszünk figyelembe és ugyanolyan számítási módszerek alapján mérjük fel a lakóingatlan értékét, mint az értékbecsléskor, és erről egy e-hiteles dokumentumot adunk át Önnek. Ezt a dokumentumot hivatalos eljárás során nem tudja felhasználni, csupán a piaci döntést segíti.
Lakóingatlan piaci értékének meghatározása: 25.900 forinttól
Kattintson ide és kérjen árajánlatot piaci értékmeghatározásra!
Mit jelent pontosan a lakóingatlan?
A lakóingatlan olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve.
Mi számít lakóingatlannak?
Azok az ingatlanok, amelyek alkalmasak a lakhatással kapcsolatos követelmények biztosítására, és lakófunkció céllal épültek, lakóingatlannak számítanak. Ilyen például: lakás, családi ház, bérlakás, hétvégi ház, nyaraló, kastély, apartmanház, stb.
Hogyan történik a lakóingatlan értékbecslés/piaci értékmeghatározás?
Az értékbecslő feladata általában a piaci érték meghatározása, de gyakran előfordul, hogy hitelfedezeti, vagy likvidációs értéket is meg kell határozni.
A lakóingatlan értékbecslését legtöbbször piaci összehasonlítással végezzük (az esetek 95%-ban ez a számítás adja a végső értéket). Szükség esetén (például bérleti funkció, műemlék, építés alatt álló ingatlan) a nettó-pótlási költség alapú, valamint a hozamalapú számítást is alkalmazzuk.
A lakóingatlan adásvétel a legnagyobb döntés a legtöbb ember életében: segítünk Önnek, hogy jól válasszon!