A kereskedelmi ingatlanok értékbecsléséhez több szakértelmre, összetettebb háttértudásre és a komplex gazdasági folyamatok megértésére van szükség, ezért egészen más, mint egy lakóingatlan értékbecslése.
Hozzon döntést a megfelelő információk birtokában, kérjen segítséget a szakértőtől!
A CPR Vagyonértékelő Kft. bankoktól, ingatlanirodáktól, pénzintézetektől független szakértőket foglalkoztat, így tudjuk garantálni, hogy szakvéleményünk valóban objektív lesz.
Mi számít kereskedelmi ingatlannak?
A kereskedelmi ingatlanok a jövedelemtermelő ingatlanok csoportjába tartoznak, funkciójukat tekintve sokfélék. Kereskedelmi ingatlan lehet iroda, kiskereskedelmi egység, logisztikai központ, bevásárlóközpont, szálloda, raktárbázis típusú ingatlanok is; a közös bennük, hogy tulajdonosaik számára egyfajta rendszeres jövedelmet (cash-flow) termelnek, és hosszútávon biztosítják a befektetett tőke megtérülését.
A másik eset, ha az ingatlan alapvetően nem számít kereskedelmi ingatlannak, de jövedelemtermelővé tehető, vagy ilyen céllal kerül fejlesztésre.
Ha a kereskedelmi ingatlan nem termel profitot…. kérjen értékbecslést!
Számos oka lehet, ha egy kereskedelmi ingatlan nem hoz bevételt. Lehet a nem megfelelő üzemeltetési feltételek, rosszul pozícionált bérleti díjak, alacsony színvonalú szolgáltatás, esetleg nem megfelelő bérlő állomány miatt is.
Ilyenkor segíthet az értékbecslés: szakértői szemmel megvizsgáljuk az üzemeltetés feltételeit, és kiszámítjuk az ingatlan hozamalapon számított értékét. A kereskedelmi ingatlan értékbecslése során ismerni kell a mikro-, és makro gazdasági mutatók változását, figyelembe venni a kereskedelmi ingatlanok kínálatát, a közelmúltban lezárult tranzakciókat és a hosszútávú befektetési lehetőségeket, ezért sokkal összetettebb tudást igényel, mint a lakóingatlanok értékbecslése.
Ideális esetben a hozamszámítás alátámasztja a piaci összehasonlítással számított értéket, azonban ha a két összeg jelentősen eltér egymástól, akkor annak meg kell keresni az okát. Új marketingstratégiával lehetőség szerint növelni kell az ingatlanból származó bevételeket, és csökkenteni a felmerülő költségeket. A bankokat, befektetőket és fejlesztőket, egyszóval mindenkit a megtérülés és elvárt hozam érdekel, és ezt csak egy jól működő ingatlan tudja hozni!
Ha értékesíteni szeretné a kereskedelmi ingatlant, egy ilyen, teljes körű értékelés még vonzóbbá teheti a vevők számára, így gyorsabban, jobb áron tudja eladni.
Kérjen ajánlatot most, és ismerje meg Ön is az ingatlana jövedelemtermelő képességében rejlő lehetőségeket!