Amikor már minden lehetséges tényezőt megvizsgáltunk, ami befolyásolhatja az ingatlan értékét, egyetlen kulcsfontosságú kérdés marad megválaszolatlanul, akár eladásról, akár lakásvásárlásról van szó: belevágjunk azonnal, vagy van, amiért érdemes várnunk?
A lakáspiac ingoványos talaj önmagában is, jelenleg pedig egy világszintű járványhelyzet bonyolítja tovább. Ember legyen a talpán, aki biztosan meg tudja mondani előre, hogyan hat majd a járványhelyzet az ingatlanpiacra. Azt azonban elmondhatjuk, mit lehet tenni, hogy valóban átgondolt döntést hozzunk.
A vásárlók szemszögéből
Minden rosszban van valami jó – tartja a mondás, és valóban. A járványhelyzet ugyan számos megközelítésben kedvezőtlen időszak, egyvalamit azonban köszönhetünk neki: a lakáshitelek továbbra is igen kedvező feltételekkel vehetők igénybe, ami sokak számára megkönnyíti a lakásvásárlás folyamatát. A jelenlegi magas (bár tény, hogy a korábbihoz képest alacsonyabb) ingatlanárak mellett sokan csak ezen hitelek igénybevételével tudnak saját lakáshoz jutni.
A legnépszerűbbek a hosszú kamatperiódusú, végig fix kamatozású lakáshitelek. Ezek folyamatos, előre látható és viszonylag alacsony költségeket rónak a háztartásokra. Így az emberek biztonságosabbnak ítélik meg ezeket a változó kamatperiódusú hitelekkel szemben. Ezen hosszú kamatperiódusú hitelek kamata érdemben nem változott a jelenlegi járványhelyzet alatt.
A változó kamatperiódusú (tehát egy éves, vagy ennél rövidebb kamatperiódusú) lakáshitelek esetében történt némi emelkedés, ez azonban igen kevés embert érint. Az új lakáshitel-szerződéseknek mindössze 1%-a változó kamatperiódusú.
Azt azonban ezek mellett is érdemes figyelembe venni, hogy bár a hitelek ára nem emelkedett. A szükséges feltételeket szigorították a bankok – így a járványhelyzet miatt veszélybe került ágazatok (kereskedelem, turizmus stb.) dolgozói nehezebben kaphatnak hitelt. Emellett az egyéni vállalkozóknak és azok alkalmazottainak is meggyűlhet a baja a lakáshitel igénylése során a szigorú feltételekkel.
Amennyiben tehát hosszú kamatperiódusú hitel igénybevételével szeretné megvásárolni új ingatlanát, a jelenlegi járványhelyzet kedvező körülmény lehet, ha viszont a változó kamatperiódusú hitelt szeretné igénybe venni, érdemes lehet várnia. Ahhoz, hogy biztosan jó döntést hozzon, vegye igénybe a bankmonitor megbízható lakáshitel kalkulátorát.
Az eladók álláspontja
Úgy néz ki, hogy az ingatlanpiacon a kereslet ugyan kisebb büdzséből kénytelen gazdálkodni, a kínálat oldala azonban stagnál a korábban meghirdetett magas ingatlanárak mellett. Sokan nem sürgetik az ingatlan eladását, sokkal inkább kivárásra játszanak. Ugyanakkor akadnak olyan eladók, akiknek éppen a járványhelyzet miatt vált sürgetőbbé az ingatlan eladása. Ennek érdekében pedig hajlandók maguktól csökkenteni az árakon, vagy bizonyos szintig hagyják lealkudni a vételárat.
Ha Ön eladó, és az ingatlan eladása nem sürgős, mielőtt árcsökkentésre adná a fejét, gondolja át jól. A vásárlók számára további kedvezményeket nyújt a jelenleg érvényben lévő hitelmoratórium, így nagyobb eséllyel vágnak bele a lakásvásárlásba akár a korábban meghirdetett áron is.
A lakáspiac kulcsfontosságú kérdése: a döntés
Ahhoz, hogy biztosan kedvező döntést hozzon, akár eladni kívánja ingatlanát, akár vásárolni egy újat, nagyon fontos, hogy tájékozódjon a lehetőségeiről. Ha szükséges, kérje hitelügyintéző vagy ingatlanértékesítő, továbbá egy értékbecslő tanácsát, aki jóval mélyebben ismeri az aktuális helyzetet.