A Covid-helyzet változatlan, egymást érik a hullámok, a kijárási tilalom egyre kisebb helyre szűkíti be az életterünket, a munkahelyek vegetálnak – milyen hatással van ez az ingatlanpiacra? Hogyan alakulhatnak ezek alapján az ingatlanárak 2021-ben? Megéri vásárolni, vagy várni érdemes? Nézzük az ingatlanárak alakulását 2021-ben!
Az ingatlanpiac egy átlagos évben is változékony, ingoványos talaj, amelyen az ingatlanszakértők is egymásra támaszkodva lavíroznak. Nem csoda hát, hogy egy pandémiával megspékelt évben a laikus vásárlók elbizonytalanodnak. Vajon érdemes most ingatlant vásárolni? Na és eladni? Lássuk, hogyan alakulhatnak az ingatlanárak 2021-ben!
Újépítésű ingatlanok árai 2021-ben
A tavalyi évben átmenetileg 27 százalékosra emelt, új lakásokat terhelő áfakulcs hatására kissé alábbhagyott az induló társasházi lakás-projektek iránti lelkesedés. 2020 első három negyedévében 37%-kal kevesebb építési engedélyt adtak ki társasházi lakások, valamint családi házak építésére, mint egy évvel korábban. Ha kizárólag a társasházi lakások esetét vizsgáljuk, úgy még drasztikusabb a változás: 2019 első három negyedévéhez képest egy évvel később 48%-kal esett vissza a kiadott építési engedélyek száma.
2021 januárjától azonban visszatértünk az 5%-os áfakulcs használatához, ami az új lakásokat illeti. Ezt 2026-ig alkalmazhatják azok, akik még 2022 év vége előtt megkapják az építési engedélyt, ráadásul akik a CSOK igénybevételével vásárolnak, még ezt az összeget is visszaigényelhetik. A kedvezően alakuló feltételeknek köszönhetően 2021-ben várhatóan ismét megnövekszik majd az újépítésű ingatlanok iránti érdeklődés mind az építkezés, mind a vásárlás szempontjából, hiszen a beinduló építkezésekkel a kínálat is szélesedni fog. Az ingatlanárak alakulása
Félbemaradt munkálatok
2020-ban számos ingatlanpiaci projekt csúszott, vagy teljesen le is állt, ezeket azonban 2021-ben remélhetőleg folytatják, sőt, várhatóan be is fejezik, így ezek a projektek előreláthatólag tovább növelik majd az ingatlanpiac kínálatát, ezzel bebiztosítva a következő 1-2 évet, ami az újépítésű ingatlanok eladását illeti.
Nehezen beinduló év
Az év első negyedére még nagy hatással van a járványhelyzet: az egyre szigorúbb intézkedések, a hitelmoratóriumok, valamint a vírus stagnálónak tűnő állapota miatt a potenciális vásárlói kör még bizonytalan. Így egyes beruházók is késleltethetik a projektek (újbóli) elindítását, hiszen ha nincs kereslet, felesleges kockázatot vállalnának. Az oltások megjelenésével azonban remélhetőleg egyre inkább oldott lesz a közhangulat, és az intézkedések sem lesznek olyan szigorúak. Így van rá esély, hogy a második negyedévben ismét erőre kap az ingatlanpiac, és az ingatlanárak alakulása kedvező lesz.
Hogyan változott a pénzügyi helyzet 2021-ben?
A keresleti oldalon a munkahelyek megszűnésével, a fizetések csökkentésével küzdenek, meglévő hiteleiket a moratóriumok miatt sokan nem kötelesek törleszteni, újakat azonban nem vesznek fel. Eközben a kínálati oldalon az ingatlanpiac finanszírozási környezete éppen ezek miatt kedvező. A kamatok csökkentek 2020-ban, ennek drasztikus emelkedésére pedig idén sem kell számítani, azonban 2021-ben a kedvező hitelfeltételeknek köszönhetően várhatóan megnő a hitelkihelyezések száma. Az állami támogatások közt újonnan megjelent elemek pedig tovább élénkítik majd a keresletet, hiszen egyaránt segítik az új lakások, valamint a régi otthonok vásárlóit.
Lakásbérlések
A KSH lakbérindexe, valamint az ingatlanközvetítő hálózatok adatai szerint 2020-ban jelentősen csökkentek a bérleti díjak, várhatóan 2021-ben sem növekednek majd drasztikusan. Ez az albérlők számára jó hír, a befektetői oldal számára azonban egyenesen katasztrofális. Az egyetemi oktatások digitalizálásával, valamint a külföldi turisták kizárásával a rövid távra kiadó lakások tekintetében óriásit csökkent a kereslet. Ráadásul kialakításuk miatt ezeket az ingatlanokat hosszú távra sem tudják kiadni azok, akik korábban ilyen típusú lakásba fektettek be. Ezt a stagnáló helyzetet egyedül a nyári-őszi szezon élénkítheti fel kicsit, ha/amikor megkezdődnek az országon belüli utazások, nyaralások.
Ingatlanárak alakulása
Az ingatlanpiaci árak alakulását még 2021-ben is nagyban befolyásolja a járványhelyzet, azonban az oltások tömeges megjelenése lehet a kulcs az ingatlanpiac felélénkülésében is. A növekedés több szempontból is az év második felére várható. Ha Ön bizonytalan az ingatlana értékével kapcsolatban kérjen visszahívást!