2022-ben újra egyre nagyobb teret kapnak az ingatlanbefektetések, nem csak itthon, hanem nemzetközi viszonylatban is. Mi ennek az oka, és hogyan fordíthatja Ön is a saját hasznára?
Miért egyre népszerűbbek az ingatlanbefektetések? A magas infláció mellett egyre többen gondolkodnak ingatlanokban, ezért egyre több a lakásvásárlás, hogy a pénzt értékállóvá tegyék az emberek. Ennek a hátterében több ok is áll. Mivel emelkednek az albérleti díjak, ezért sokan látnak benne üzleti lehetőséget, emellett a rengeteg lakásvásárlási támogatás is meghozta a hozzájuk fűzött reményeket. A tavalyi évben az ingatlanpiac 70%-át hazai befektetők tették ki. Érdekesség, hogy ezzel párhuzamosan a külföldi befektetők száma csökkent az előző évekhez képest, pedig Magyarország ingatlanpiaca mindig vonzó volt a külföldi, legfőképp a németországi befektetők számára.
Mit hozott a Covid az ingatlanbefeketésekben?
Az elmúlt két év rányomta a bélyegét az ingatlanpiacra is. Korábban a zömében külföldiek által vásárolt fővárosi, és főbb turisztikai célpontokhoz közeli nagyvárosi lakások főleg Airbnb-ként üzemeltek, és az ingatlanok árának növekedésével, illetve a járvány miatti korlátozásokkal szépen lassan megszűntek a lehetőségek a befektetők számára. Emellett természetesen a turizmus hiánya is korlátozta a rövid távú lakáskiadást, hiszen már nem volt rá kereslet.
A szigorítások már a járvány előtt is alapvetően visszafogták az újabb ingatlanok ilyen célú vásárlását, de a Covid miatti korlátozások és a turizmus megszűnése olyan mértékben sújtottak le az Airbnb-s befektetőkre, mint Thor kalapácsa. A beutazási korlátozások nem csak a turistákat fogták vissza, hanem az ingatlantulajdonosokat is, ezért az adásvételek lebonyolítása is egyre nehezebbé vált.
Koronavírus a nemzetközi piacon
Ugyanígy lett nehezebb az ingatlanok vásárlása a többi országban is. A járványügyi intézkedések globálisan sújtottak le a turizmusra és a vendéglátásra, amik az ingatlanbefektetések ilyen irányú céljait is ellehetetlenítik. A lakások albérletként, hosszútávon való kiadása jelenti most az ingatlanpiacon a fennmaradást.
Ingatlanbefektetések, mire számíthatunk 2022-ben?
A 2022-es évtől azt várják a szakértők, hogy nőni fog a kereslet az ingatlanokra. Az amerikai befektetőkre számítanak Németországban, Angliában, Franciaországban és Hollandiában is.
Nagy szerepet kapnak a logisztikai központok, csarnokok, üres telkek és az irodaépületek. A lakóingatlanok tekintetében országonként változó a pandémia hatása:
- Ausztriában például a lakások erőteljes drágulásával zárult a 2021-es év. A további kutatások és előrejelzések szerint a 2022-es évben több külföldi, főleg német befektető jelenhet meg az irodai szektorban. A home office a pandémia alatt felborította az üzleti felhasználást, és most lehetetlen felmérni a későbbi irodai igényt, de az osztrákok bizakodók az év második felére nézve. Itt is, ahogy a nyugati országok nagy részében az ipari és logisztikai területekre nőtt igazán a kereslet.
- Franciaországban a gazdaság alakulása a közelgő választásokon múlik. Eddig a már meglévő befektetők megmaradtak az országban, és a határon túli befektetések stabilak. A lakóingatlanok tekintetében az idősgondozás és a tanulók elszállásolása nyújt segítséget a hagyományos albérletek mellett.
- Németország bebizonyította, hogy ellenálló a pandémia negatív hatásaival szemben, és jól alkalmazkodik a rugalmasság iránti igényekhez. A munkáltatók igyekeznek olyan irodaterületeket bérelni, amik megfelelnek a munkavállalóknak. Mivel nőtt a modern és új épületek, irodák iránti kereslet, ezért várhatóan 2022-ben ezek bérleti díjai növekedni fognak.
- Hollandiában is stabilak az irodabérleti díjak, habár itt nemzetközi viszonylatban ezek alacsonynak minősülnek. A nyugati országokra általánosan jellemző, hogy a több nyelvet is beszélő munkavállalók segítenek a nemzetközi vállalkozások fenntartásában.
A nemzetközi ingatlanpiacot érdemes közelebbről is vizsgálni a következő negyedévben. Egyelőre az irodák, irodaépületek és logisztikai területek a legkeresettebbek, de a járványügyi korlátozások enyhítése, a turisztika újabb fellendülése biztos változásokat hoz hazánkban és nemzetközi viszonylatban egyaránt.
Olvassa el koráhttps://ertekbecslesek.com/category/ertekbecsles-blog/bbi cikkeinket is!