Ebben kulcsszerepet játszott az Otthon Start program, amely rövid idő alatt jelentősen felborította a kereslet–kínálat addig kialakuló egyensúlyát.

Hogyan indult 2025?

Az év elején a piac még a 2023–2024-es időszak hatásait hordozta:

• mérsékelt tranzakciószám,
• óvatos vásárlói magatartás,
• jelentős különbség a hirdetési és a tényleges eladási árak között.

Sok eladó továbbra is a korábbi csúcsidőszak árazásából indult ki, miközben a vevők tudatosabbak, alkuképesebbek voltak. A piac lassan, de kiszámíthatóan kezdett volna stabilizálódni – ezt az irányt azonban az év során egyetlen intézkedés gyökeresen megváltoztatta.

Az Otthon Start program hatása a magyar ingatlanpiacra

Az Otthon Start program bevezetése rövid idő alatt érezhető keresletnövekedést eredményezett, különösen:

• a kisebb és közepes értékű lakásoknál,
• a jó elhelyezkedésű, azonnal költözhető ingatlanok esetében,
• a nagyvárosi – elsősorban budapesti – lakáspiacon.

A program hatására:

• hirtelen nőtt az érdeklődés,
• egyes szegmensekben gyors áremelkedés indult,
• az értékesítési idők jelentősen lerövidültek.

Ugyanakkor ez a fellendülés nem volt egységes: míg egyes ingatlanok iránt tömeges kereslet jelent meg, más típusoknál továbbra is nehézkes maradt az értékesítés.

Budapest szerepe 2025-ben

Budapesten különösen látványosan jelentkeztek a 2025-ös változások:

• a frekventált kerületekben a kereslet gyorsan felszívta a megfelelő árú és a gyakran túlárazott kínálatot,
• az állapot, az energiahatékonyság és a lokáció még hangsúlyosabbá vált,
• a felújítandó ingatlanok ára csak korlátozottan tudott emelkedni.

A fővárosi piacon egyértelművé vált: nem minden ingatlan értéke nőtt egyforma mértékben, csak azoké, amelyek megfeleltek az aktuális vevői elvárásoknak.

Miért vált 2025-ben kritikus kérdéssé az ingatlanok valós értéke?

Az év egyik legfontosabb tanulsága az volt, hogy a hirdetési árak egyre kevésbé tükrözték a tényleges piaci értéket. Az Otthon Start program okozta keresleti hullám sok esetben:

• túlzott várakozásokat keltett az eladókban (gyakran nem vették figyelembe a realitásokat),
• indokolatlan áremeléseket eredményezett (az Otthon Start előnyeinél jóval nagyobb mértékben emelkedtek az árak),
• végül elhúzódó értékesítésekhez vezethetett (egy rosszul árazott ingatlannál akár értékcsökkenés is bekövetkezhetett).

Ebben a környezetben a szakmailag megalapozott értékbecslés kulcsszerephez jutott:

• segített elválasztani a piaci realitást az átmeneti keresleti hatásoktól,
• reális alapot adott az árazáshoz,
• csökkentette a rossz döntésekből fakadó pénzügyi kockázatokat.

2025 tanulságai 2026 elején

Visszatekintve 2025-re világosan látszik, hogy a magyar ingatlanpiac:

• érzékenyen reagál az állami programokra,
• rövid idő alatt képes irányt váltani,
• egyre inkább megköveteli a tudatos, szakértői alapú döntéshozatalt.

Akár magánszemélyekről, akár vállalkozásokról van szó, 2025 egyértelműen bebizonyította: az ingatlan valódi értékének ismerete nélkül ma már nem lehet biztonságosan dönteni.

A cikksorozat következő részeiben részletesen bemutatjuk, miért vált az értékbecslés megkerülhetetlenné a magánszemélyek és a cégek számára a magyar piacon.